桃園透天廠房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園買廠房楊梅中正路透天廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：55000 萬
參考單價：21.15 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2600 坪 (不含車位面積)
主建物面積：680 坪
其他面積：1920 坪
土地面積：2600 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 21 萬，低於桃園市乙種工業區一般行情（28~40 萬）。 2. 即買即用：含氣車、地磅、汙水处理等全套設備與宿舍辦公空間，省去拆除整理成本。 3. 動線優異：基地臨接 15 米道路，並擁有 100 米大面寬，視野與進出便利性佳。 4. 額外收益：附帶一筆店面產權，可作為招待室或出租增加現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 5.5 億元，對一般買家資金要求極高。 2. 用途限制：工業區土地僅能用於工商生產，無法作為住宅使用。 3. 設備維護風險：雖標示新穎，但天車與汙水處理系統仍需專業驗收以避免未來維修負擔。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落：楊梅地區鄰近桃機，製造加工業需求穩定，有利長期持有。 2. 節省成本：相較於購買空地自建，此處可直接擴充生產線，節省時間與行政成本。 3. 租金潛力：門面可規劃出租，提供穩定的被動收入。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區環保法規（如汙水排放）若趨嚴，可能增加營運成本。 2. 流動性較低：工商不動產買賣程序複雜，未來轉手出售所需時間通常長於住宅。 3. 地段波動：若區域產業發展不如預期，土地增值潛力可能受限。

物件評論

綜合分析此筆標的，若您身為製造業老闆或企業主，且擁有充裕資金進行長期投資，此物件相當值得購買。主要理由在於其單價低於市場行情，且建物與設備齊全，能大幅縮短籌備期間並節省自建成本；此外，附帶的店面也提供了額外的租金收益潛力。然而，由於涉及總價高及工業區相關法規，建議您在簽約前務必進行專業的工程驗收與環保合規性調查，以確保符合未來的營運需求。